自今年兩會報告中提及加快推進不動產(chǎn)登記和房地產(chǎn)稅立法以來，不動產(chǎn)登記就成為社會各方關注的焦點。那不動產(chǎn)登記到底是什么？

不動產(chǎn)登記為物權法中的重要制度，是指經(jīng)權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產(chǎn)物權及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。作為物權公示手段，不動產(chǎn)登記本質上為產(chǎn)生私法效果的事實行為，而非登記機關的行政管理行為。

不動產(chǎn)登記的性質，是指不動產(chǎn)登記行為的法律屬性。關于不動產(chǎn)登記的性質，大致有三種學說：(1)公法行為說。(2)證明行為說。(3)私法行為說。不動產(chǎn)登記并非登記機關的行政管理行為，其本質應為產(chǎn)生私法效果的事實行為。

不動產(chǎn)物權包括：(1)所有權;(2)地上權;(3)永佃權;(4)地役權;(5)先取特權;(6)質權;(7)抵押權;(8)租賃權;(9)采石權。