始于今年“十一”前后的調(diào)控政策正在全國范圍內(nèi)持續(xù)發(fā)酵，同時(shí)，從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和近期的高層表態(tài)來看，房地產(chǎn)調(diào)控政策將會(huì)是一個(gè)持續(xù)的長時(shí)間的狀態(tài)，隨著2017年的臨近，預(yù)計(jì)明年整體房地產(chǎn)將會(huì)進(jìn)入新常態(tài)。
??住建部：2017年要千方百計(jì)抓好房地產(chǎn)調(diào)控
??據(jù)報(bào)道，12月26日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京舉行。住建部提出，2017年要千方百計(jì)抓好房地產(chǎn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
??根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，與11月上半月比，11月下半月一線和熱點(diǎn)二線城市中，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降；2個(gè)城市環(huán)比持平；其余4個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均回落至1％以內(nèi)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高表示，2017年要千方百計(jì)抓好房地產(chǎn)調(diào)控，確保市場平穩(wěn)健康發(fā)展。繼續(xù)執(zhí)行好已出臺(tái)的限貸、限購、增加土地供應(yīng)、整頓市場秩序等措施。同時(shí)密切關(guān)注周邊和其他地區(qū)的潛在熱點(diǎn)城市，防止溢出效應(yīng)。要加快推動(dòng)住房租賃市場立法，推進(jìn)機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展，努力構(gòu)建購租并舉的住房制度。
??除了住建部的表態(tài)外，近期各大重點(diǎn)城市對于房地產(chǎn)未來發(fā)展的預(yù)期也在逐步明晰。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這也意味著房地產(chǎn)行業(yè)在2017年將會(huì)進(jìn)入新常態(tài)。
??據(jù)12月27日《人民日報(bào)》報(bào)道，中共中央政治局委員、北京市委書記郭金龍日前在北京市委十一屆十二次全會(huì)上對于房地產(chǎn)市場的表態(tài)為：房地產(chǎn)市場調(diào)控，是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要內(nèi)容。要自覺從解決經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性失衡和城市化深入發(fā)展的大背景來看待房地產(chǎn)問題。要清醒看到，房價(jià)已經(jīng)過高，積累了風(fēng)險(xiǎn)，而且增加了社會(huì)焦慮，也是對城市可持續(xù)發(fā)展與和諧穩(wěn)定的巨大挑戰(zhàn)。要擔(dān)負(fù)起主體責(zé)任，嚴(yán)格落實(shí)中央關(guān)于調(diào)控房價(jià)的部署和要求，多管齊下，毫不放松，加強(qiáng)調(diào)控，堅(jiān)決保持房價(jià)平穩(wěn)。解決好房地產(chǎn)問題，必須堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”這個(gè)定位，以解決群眾的基本住房需求為出發(fā)點(diǎn)，緊密結(jié)合疏解非首都功能、棚戶區(qū)改造、城鄉(xiāng)接合部地區(qū)城市化等工作，進(jìn)一步調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，合理提高住宅用地比例，加大改善性自住房建設(shè)力度，努力實(shí)現(xiàn)住有所居的工作目標(biāo)。
??而12月24日召開的北京市委全會(huì)上，北京還把“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”作為2017年經(jīng)濟(jì)工作的一個(gè)重點(diǎn)，提出“堅(jiān)決保持房價(jià)平穩(wěn)”。
??同時(shí)，據(jù)報(bào)道，中國共產(chǎn)黨上海市第十屆委員會(huì)第十四次全體會(huì)議12月19日至20日舉行。中共中央政治局委員、上海市委書記韓正強(qiáng)調(diào)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，上海作為全國最大的經(jīng)濟(jì)中心城市，必須防止資源、資金、資產(chǎn)脫實(shí)轉(zhuǎn)虛。上海市委副書記、市長楊雄總結(jié)了上海市2016年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況，部署了2017年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展十方面重點(diǎn)工作，包括繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控等。
??當(dāng)然，剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議更是提出 “房子是用來住的、而不是用來炒的”的明確要求，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，近期一系列的從中央到地方密集的對于房地產(chǎn)市場的表態(tài)說明，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定已經(jīng)成為重要任務(wù)，房地產(chǎn)調(diào)控也將持續(xù)深入開展，并且將成為常態(tài)化，房地產(chǎn)市場將持續(xù)承壓，部分城市的房地產(chǎn)泡沫將被擠出，與此同時(shí)，明年房地產(chǎn)市場也將進(jìn)行新常態(tài)。
??調(diào)控將持續(xù)深入 明年政策預(yù)期從緊
??梳理近段時(shí)間以來的調(diào)控思路，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從中央到地方，房地產(chǎn)調(diào)控在持續(xù)兩個(gè)月后，繼續(xù)加碼未放松，包括武漢、鄭州等城市再次加碼都體現(xiàn)了本輪調(diào)控的力度在持續(xù)深入。在國家統(tǒng)計(jì)局公布的11月房價(jià)指數(shù)中，武漢11月下半月為環(huán)比上漲0．7％，鄭州為環(huán)比上漲0．3％，與濟(jì)南、廣州是11月下半月熱點(diǎn)城市中上漲的所有4個(gè)城市。升級調(diào)控的目的是抑制房價(jià)繼續(xù)上行。
??張大偉認(rèn)為，從市場趨勢看，從9月30日開始的這一輪樓市調(diào)控各地已經(jīng)有超過25個(gè)城市出臺(tái)了50多次樓市調(diào)控措施。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確房地產(chǎn)長效機(jī)制有待建立，2016年房地產(chǎn)從前三季度的爆發(fā)式增長到四季度降溫，樓市發(fā)展需要平穩(wěn)健康。2017年房地產(chǎn)市場動(dòng)向調(diào)控政策是不是會(huì)繼續(xù)加碼，是市場熱點(diǎn)關(guān)注的問題。建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，關(guān)鍵要處理好住房消費(fèi)和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長的協(xié)調(diào)關(guān)系。另外必須降低房地產(chǎn)的投資屬性、回歸居住屬性。下一步應(yīng)加快住房、土地供應(yīng)、房地產(chǎn)稅收等制度，以長效機(jī)制引導(dǎo)市場穩(wěn)預(yù)期。
??偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，“930”新政出臺(tái)以后，從近期市場表現(xiàn)來看，今年年末的北京二手房市場走勢與往年“年終翹尾”的市場行情完全相反，交易量持續(xù)滑坡，新政對降溫樓市可謂立竿見影。2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后，國家對房地產(chǎn)進(jìn)一步定性，要求強(qiáng)化住宅的居住屬性，抑制投機(jī)屬性，可以預(yù)見，2017年全國的樓市政策整體仍將是從緊的，北京作為全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，政策松動(dòng)的可能性和空間都會(huì)很小。
??胡景暉表示，在目前的背景下，政府對市場的從嚴(yán)調(diào)控必然還會(huì)持續(xù)，進(jìn)一步加碼的可能性也不能排除。隨著購房需求的減少，成交的萎縮，北京整體二手房房價(jià)漲幅也持續(xù)回落，從國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國70個(gè)大中城市的房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也可以看出，11月份北京二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅僅為0．2％，基本止?jié)q，隨著交易量的持續(xù)回落，從12月份開始，北京二手住宅均價(jià)或?qū)⒂缮D(zhuǎn)降。
