近日，關(guān)于房地產(chǎn)的最大消息是：在2017年年底之前，全國所有市縣的“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記”的房源信息，將全部接入國家級平臺。屆時，一個人在全國買過幾套房，只要進(jìn)行過登記，就有望依法查詢。
不動產(chǎn)登記"四統(tǒng)一"今年有望全面實現(xiàn)
從國土資源部獲悉，2017年是實現(xiàn)不動產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”的決戰(zhàn)年，該部將會同聯(lián)席會議各成員單位，著力抓好信息平臺接入，力爭年底前所有市縣全部接入國家級信息平臺，全面實現(xiàn)“四統(tǒng)一”。
北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波曾撰文指出，落實不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，核心是必須實現(xiàn)登記機構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺的“四統(tǒng)一”。
據(jù)悉，截至2016年底，全國335個地市州盟、2808個縣市區(qū)旗已經(jīng)開始實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，累計頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書1400萬本，不動產(chǎn)登記證明1300萬份，全國全面實現(xiàn)了“發(fā)新停舊”。全國1700多個縣(市、區(qū))順利接入國家級不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，四個直轄市、河北、江蘇、浙江、廣西等地率先實現(xiàn)接入范圍全覆蓋。
根據(jù)此前國土部列出的時間表，2014年建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度，2015年推進(jìn)統(tǒng)一登記制度的實施過渡，2018年前，不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺投入運行，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。
對于社會普遍關(guān)注的房產(chǎn)稅，國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并不是開征房產(chǎn)稅的前提條件，不過，不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺建成并全面運行后，能夠為征收房地產(chǎn)稅提供更加充分的依據(jù)和基礎(chǔ)信息，能更加有效支撐房地產(chǎn)稅收改革。實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并不意味要開征房地產(chǎn)稅，更談不上老百姓將面臨高額稅費的問題。
地方房源登記接入國家平臺為調(diào)控提供支撐
中國每隔10年就進(jìn)行一次人口普查，但基本上沒有進(jìn)行過房屋普查。國家基本掌握全國不同城市的住房擁有量會產(chǎn)生三個方面的作用：
一是為短期的樓市調(diào)控提供基本的數(shù)據(jù)和支撐。
二是從中長期來看，對于大家普遍關(guān)心的的房產(chǎn)稅，它的征收需要掌握公民、家庭在全國的房屋擁有量，這樣才能制定出比較好的征稅方案。
三是利于整個住房制度的設(shè)計。如果國家層面掌握了所有公民的住房情況，對于建立住房制度、制定住房政策也很有幫助。
去年中央經(jīng)濟工作會議提出要逐步建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制，國家對于房地產(chǎn)長效機制沒有過多展開描述，但有關(guān)的提法已經(jīng)持續(xù)好幾年了。在2014年國家出臺的《新型城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃》中，曾經(jīng)對健全房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制有過描述，界定了四個組成工具：住房政策、土地供應(yīng)政策、財稅政策以及信用政策。
另外，要建立以土地為基礎(chǔ)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實現(xiàn)全國的住房信息聯(lián)網(wǎng)，推進(jìn)部門信息共享。也就是說，全國的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是非常關(guān)鍵的，只有建立此制度，全國不同種類的房源才能統(tǒng)一匯總到國家的平臺上，從而實現(xiàn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng)。那么，聯(lián)網(wǎng)后的信息不僅國土部可以使用，其他部門也可以使用。這相當(dāng)于在部門之間共享了一個數(shù)據(jù)庫平臺，從而為我國房地產(chǎn)短期政策制定、長期制度建設(shè)提供堅實的根基。”
這兩類人的房產(chǎn)要危險了
最遲從2017年12月開始，一個人在全國買過幾套房，只要進(jìn)行過登記，都可以在平臺上查到。到那時，誰是貪官污吏，誰在大規(guī)模炒房，誰涉嫌在房產(chǎn)上偷漏稅，紀(jì)委、反貪局、央行、銀監(jiān)會和稅務(wù)部門將一目了然、一清二楚。
如果你把這條重要信息，跟當(dāng)前國家日漸嚴(yán)厲的調(diào)控措施放在一起，就會得出一個驚人的結(jié)論：
當(dāng)前的樓市調(diào)控的首要目的，固然是防風(fēng)險、防資產(chǎn)泡沫，平息大城市中低收入階層對高房價的怨氣、贏得民心，還有一個重要因素不容忽視：不給那些囤積了大量房子的貪官污吏、炒房者們高位出貨的最后機會。
這些人，如果想2017年再把房子賣了，把資金轉(zhuǎn)移出中國，就困難了很多。現(xiàn)在外匯管制已經(jīng)很嚴(yán)格，很多地下錢莊被查處。至于通過比特幣、港股通等方式“資金外逃”，也正在引起央行的關(guān)注。
即便是錢轉(zhuǎn)移到了海外，畢竟還要存在銀行，或者以房產(chǎn)、股票、基金等方式存在。而中國正在對其他國家企業(yè)、居民在中國的金融賬戶信息進(jìn)行調(diào)查，清理數(shù)據(jù)，并最遲在2018年9月開始跟全球主要國家實現(xiàn)信息互換(其他國家也在進(jìn)行類似工作)，到那時你轉(zhuǎn)移到海外的資產(chǎn)，也能被中國的司法、稅務(wù)部門清清楚楚地查到。
也就是說，2018年以后，主要國家政府聯(lián)手對居民個人、企業(yè)擁有財富進(jìn)行監(jiān)控的“天網(wǎng)”，將完全織就。除非你把自己的錢都換成金條或者美元現(xiàn)鈔，埋在阿富汗或者北非的沙漠里。
今年年底之后，炒房者也將遭遇麻煩。他們在全國各地的房產(chǎn)、貸款記錄等，統(tǒng)統(tǒng)可以被央行、銀監(jiān)會看到，未來國家可以精準(zhǔn)地打擊炒房者。有過多次貸款購房記錄，以及在全國擁有多套房的人，可能無法繼續(xù)獲得貸款資格。
