眾所周知，商品房是有保修期限的，在此期間，開發(fā)商會對所售商品房的質(zhì)量有所承擔。那么商品房保修期具體年限有多長呢？保修期過了要怎么辦呢？

　　商品房保修期具體年限如下：

　　(1)屋面防水3年；

　　(2)墻面、廚房和衛(wèi)生間的地面、地下室、管道滲漏1年；

　　(3)墻面、頂棚抹灰層脫落期限1年；

　　(4)地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

　　(5)門窗翹裂、五金件損壞1年；

　　(6)管道堵塞2個月；

　　(7)供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；

　　(8)衛(wèi)生潔具1年；

　　(9)燈具、電器開關6個月；

　　(10)其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

　　保修期過了要怎么辦？

　　房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，首先應該確定屬于何種問題，是否在保修期限之內(nèi)。若在保修期限之內(nèi)，應馬上找開發(fā)商要求處理。同時，應記明因為房屋質(zhì)量缺陷造成的損失，便于之后要求賠償。

　　對超過保修期的房屋質(zhì)量問題，購房者要區(qū)分清楚情況以便進行處理：

　　如果是因為開發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發(fā)商承擔責任，購房者有權追訴。只是購房者要注意保存相關證據(jù)，便于日后證明用;

　　對于確實超過期限的房屋質(zhì)量問題，購房者也可以找開發(fā)商，要求其本著為客戶負責的態(tài)度，提供維修服務，可能需要支付一定費用。

　　一般來說，商品房到購房者手中時，其保修期限很可能已過了大半，對此，購房者要與開發(fā)商協(xié)定好房屋的保修期限，并在購房合同中約定好保修時間長短及計算時間，畢竟交了那么多錢，可別因為這點小事而把房子毀了。