“這房子已經(jīng)造好了，我去看過，蠻喜歡的，所以想買一套。”昨天，市民張女士告訴我們，她看中了越秀前灘名邸的一套新房，“是現(xiàn)房，比買期房更讓我放心。”
2020年杭州首個(gè)實(shí)行現(xiàn)房銷售的樓盤——位于城東艮北新城板塊的越秀前灘名邸，近日領(lǐng)出了所有房源600余套的預(yù)售證。這也是繼遠(yuǎn)洋路勁上河宸章、綠都東瀾府等樓盤之后，杭州第4個(gè)實(shí)行現(xiàn)房銷售的樓盤。
隨著前些年“要求現(xiàn)房銷售”出讓地塊的陸續(xù)建成，杭州今年將有多個(gè)現(xiàn)房銷售樓盤集中亮相，購房者們將告別“隔霧看花”的“期房時(shí)代”，“所見即所得”會(huì)成為更多市民的購房新體驗(yàn)。
據(jù)北高峰觀察不完全統(tǒng)計(jì)，2020年，杭州市區(qū)將出現(xiàn)16個(gè)實(shí)行現(xiàn)房銷售的樓盤。
從地域分布來看，這16個(gè)樓盤大多集中在下城、西湖、拱墅等主城區(qū)域。
江干區(qū)最多，包括丁橋板塊的天陽融信東方邸、電建瀧悅?cè)A府，長(zhǎng)睦板塊的卓越明熙府，艮北新城越秀前灘名邸，共4個(gè)樓盤。其中，丁橋和長(zhǎng)睦板塊的3個(gè)樓盤，銷售均價(jià)預(yù)計(jì)不超過3萬元/平方米，適合想住在主城區(qū)的剛需購房者。
西湖區(qū)有3個(gè)樓盤，翠苑的中冶錦繡公館、蔣村的葛洲壩杭州中國府、三墩北紫金明珠板塊的金輝建發(fā)。中冶錦繡公館和葛洲壩杭州中國府為中高端改善型樓盤，銷售均價(jià)預(yù)計(jì)相對(duì)較高；金輝建發(fā)有部分89平方米房源，適合剛需。
地鐵5號(hào)線萍水街站附近的杭房建發(fā)養(yǎng)云靜舍，新房預(yù)售均價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)超過5萬元/平方米。我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)看到，樓盤內(nèi)4幢高層建筑已基本建成，外立面為灰色鋁板。售樓人員介紹，房源多在100平方米以上，針對(duì)中高端改善型需求的購房者。
和養(yǎng)云靜舍同屬于拱墅區(qū)的，還有桃源板塊的聯(lián)發(fā)云景天章，戶型面積也多在100平方米以上。三塘板塊的中冶錦繡華府，為改善型樓盤，主要有100平方米以上的高層和洋房房源。
蕭山和余杭兩區(qū)的現(xiàn)房銷售樓盤，多為“剛需盤”。如余杭星橋板塊的中建錦繡越府、蕭山空港新城的融信云尚瀾天、南部臥城的禹洲蜀山，以及錢塘新區(qū)內(nèi)的宏立新灣地塊、杭房悅東方等。
這些樓盤的預(yù)計(jì)銷售均價(jià)，基本在1萬到3萬元/平方米范圍內(nèi)，中建錦繡越府等樓盤還緊鄰建設(shè)中的地鐵，這些對(duì)于剛需購房者來說都是優(yōu)勢(shì)。
去年，遠(yuǎn)洋路勁上河宸章、綠都東瀾府和都會(huì)錢塘東區(qū)3個(gè)現(xiàn)房銷售樓盤逐一亮相，讓杭州市民開始了解這一樓盤銷售模式。
遠(yuǎn)洋路勁上河宸章的購房意向登記人數(shù)最終突破1萬人，成為杭州第13個(gè)“萬人搖”樓盤，綠都東瀾府和都會(huì)錢塘東區(qū)中簽率都是20%左右，開盤不久即售罄。市民選擇購買這幾個(gè)樓盤，一部分原因正是看中了現(xiàn)房銷售。
在綠都東瀾府買下一套89平方米住宅的周先生，說了兩個(gè)理由：“買現(xiàn)房可以馬上入住，女朋友催著結(jié)婚，所以希望盡快入住新房。第二，實(shí)地看過房子之后再購買，可以讓我們更放心。”
周先生還提到他一位同事的買房經(jīng)歷：“沙盤模型中的游泳池，實(shí)際交付時(shí)變成了噴水池，樣板房里的大理石變成了普通瓷磚，說好的科勒衛(wèi)浴變成了雜牌。跟開發(fā)商溝通，不是置之不理，就是一直拖延，買房買出了一肚子氣。”
這讓周先生對(duì)買期房有一定顧慮，所以他選擇了現(xiàn)房并幸運(yùn)中簽。
遠(yuǎn)洋路勁上河宸章業(yè)主杜女士說：“前幾年，我有小姐妹在城西買了個(gè)酒店式公寓，建了一半停工至今，后悔得不得了。所以買現(xiàn)房也是買一個(gè)安心。”
確實(shí)，相比圖紙、模型沙盤和樣板房，購房者直接走到樓盤看現(xiàn)成的房子，可以直觀地看到外立面效果、園林綠化、戶型設(shè)計(jì)和室內(nèi)裝修，也無須顧慮房子質(zhì)量、戶型、景觀、會(huì)不會(huì)爛尾等因素，減少了購房過程中的一些風(fēng)險(xiǎn)。
同時(shí)，為了吸引更多的購房者，實(shí)行現(xiàn)房銷售的樓盤，往往會(huì)將更優(yōu)質(zhì)的實(shí)際效果展現(xiàn)在購房者眼前，這同樣會(huì)在很大程度上保證房屋的質(zhì)量。
當(dāng)然，這也更加考驗(yàn)開發(fā)商的自身實(shí)力。期房的銷售周期較長(zhǎng)，能幫助開發(fā)商籌集更多的建設(shè)資金；實(shí)行現(xiàn)房銷售，則相應(yīng)縮減了開發(fā)商的籌款時(shí)間，直接檢驗(yàn)開發(fā)商實(shí)力深淺。
對(duì)于購房者來說，猶如“網(wǎng)友見面”般的現(xiàn)房銷售，不管是“一見鐘情”還是“見光死”，可以讓大家直觀地了解樓盤情況，讓購房過程變得更加清晰明了。相比房屋建設(shè)成本上漲等預(yù)期因素，利好大于弊端。
同時(shí)，對(duì)標(biāo)各個(gè)國際大都市，現(xiàn)房銷售是市場(chǎng)主流，當(dāng)杭州變得越來越國際化，這座城市的房地產(chǎn)行業(yè)也必然與國際接軌。當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)趨于成熟，行業(yè)集中度逐漸提升，樓盤的品質(zhì)也會(huì)隨之提高，購房者的選擇也會(huì)趨于多樣。到那時(shí)，期房“踩雷”有望成為過去式。
