買房的時候，房子的產權是不少購房者都比較關心的一個問題，比如，是40年產權、50年產權還是70年產權。與此同時，我們還會經常聽到小產權房這個詞，與小產權房對應的則為大產權房。很多人只知道購買小產權房有風險，但是具體什么風險并不太了解，也并不清楚小產權房與大產權房到底有什么不同。下面，就為大家詳細地介紹它們之間的區(qū)別以及購買的風險。

大產權房是由國家頒發(fā)產權證的叫做大產權房，包括40年產權、50年產權和70年產權。我們平時購買的普通商品房，都屬于大產權房。小產權房：不是由國家頒發(fā)產權證的叫做小產權房。小產權房分為3種：在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，非本村的市民不能購買。在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。

大產權房和小產權房的區(qū)別

小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產權；大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。

職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之后才能夠進行；職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。

小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住；大產權房的用地是由國家（也就是當?shù)卣﹦潛芑蛘咿D讓的，銷售對象可以是任何人。

購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易；購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

小產權房購買風險

與大產權房相比，小產權房價格要便宜不少，但是購買這類房屋，風險比較大，買房的時候，要謹慎。

小產權房購買風險具體有5類：

1、缺少“五證”。如果沒有“五證”，是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。

2、拆遷難補償。除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證。房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、小產權房不能抵押或者上市轉賣。由于沒有正規(guī)的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。

5、小產權房不能抵押貸款。小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復。