9月下旬，武漢、西安、貴州、重慶等城市接連出臺(tái)了一系列的樓市調(diào)控措施，新一輪的樓市調(diào)控大幕開(kāi)啟。此輪樓市調(diào)控，以限售為主，打擊炒房行為的意圖非常明顯。

如果說(shuō)之前以及新一輪樓市調(diào)控中實(shí)施的限售還只是部分城市的采取的調(diào)控措施，不足以影響全國(guó)的炒房者的話，那么近期央行的緊急出手，更是一劑“猛藥”，將對(duì)炒房者產(chǎn)生更為直接的影響，有業(yè)內(nèi)人士表示，炒房者這次在劫難逃。

央行之所以要緊急出手，就是因?yàn)槿珖?guó)多個(gè)城市出現(xiàn)消費(fèi)貸款異常的現(xiàn)象，而這些消費(fèi)貸款大多流入了樓市，助漲了房?jī)r(jià)，影響了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，對(duì)于普通購(gòu)房者的購(gòu)房也產(chǎn)生了不利的影響。在樓市調(diào)控逐步收緊的情形下，央行不可能任由消費(fèi)貸肆意增加，因而緊急出臺(tái)調(diào)控措施，也是情理之中的事。

據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)測(cè)算，3月以來(lái)新增異常短期消費(fèi)貸款金額約3700億元，估計(jì)其中至少有3000億流向樓市。廣東、福建、江蘇、上海、四川、河北等 6 地區(qū)的月度新增個(gè)人消費(fèi)貸款在 5 月份以來(lái)都出現(xiàn)明顯攀升。

信貸的增長(zhǎng)尤其是消費(fèi)貸的增加，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)金融風(fēng)險(xiǎn)也升高。就在不久前，標(biāo)普就發(fā)出公布，直接把中國(guó)的主權(quán)信用評(píng)級(jí)從AA-下調(diào)至A+。標(biāo)普稱：“中國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)的信貸強(qiáng)勁增長(zhǎng)增加國(guó)家的經(jīng)濟(jì)及金融風(fēng)險(xiǎn)。盡管信貸增長(zhǎng)大幅提高實(shí)際國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及資產(chǎn)價(jià)格，但我們認(rèn)為這也會(huì)為國(guó)家的金融穩(wěn)定造成負(fù)面影響。”

因此，限制信貸的增長(zhǎng)，尤其是消費(fèi)貸違規(guī)流入樓市，降低經(jīng)濟(jì)金融的風(fēng)險(xiǎn)，是央行必須要采取的措施。

截至9月底，已經(jīng)有廣州、南京、深圳、西安等城市陸續(xù)出臺(tái)了打擊消費(fèi)貸，防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施，以廣州為例，明確規(guī)定嚴(yán)禁個(gè)人消費(fèi)貸款資金用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、投資及支付購(gòu)房首付款或償還首付款借款等行為，不得發(fā)放無(wú)指定用途消費(fèi)貸；個(gè)人綜合消費(fèi)貸最高額度不準(zhǔn)超過(guò)100萬(wàn)元；最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)10年；對(duì)已抵押房產(chǎn)，在未還清全部貸款前，不得再次抵押貸款；銀行需從交易價(jià)格、借款人消費(fèi)需求、消費(fèi)意愿與動(dòng)機(jī)等維度多方查證貸款用途的真實(shí)性和合規(guī)性。

深圳的某銀行也發(fā)布通知，明確規(guī)定個(gè)人消費(fèi)貸年限也有30年縮短至5年，并且不得以未解除抵押的房產(chǎn)作抵押。

與此同時(shí)，是各個(gè)銀行紛紛提高首套房購(gòu)房貸款利率，目前，首套房貸款利率已經(jīng)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5-10%，并且有繼續(xù)上浮的趨勢(shì)。

新一輪的樓市調(diào)控以及央行出手打擊消費(fèi)貸，均是直指炒房者。筆者之前就為大家分析過(guò)，炒房者的資金很大一部分是來(lái)自銀行貸款、房產(chǎn)二次抵押以及消費(fèi)貸。炒房者賭的就是房?jī)r(jià)能夠短期內(nèi)大幅上漲，因而通過(guò)各種措施籌措資金購(gòu)置大量房產(chǎn)，即使要支付巨額的利息，只要房?jī)r(jià)上漲之后將房子賣出，仍然是有利可圖。

但是限售以及對(duì)于消費(fèi)貸的申請(qǐng)使用加以限制之后，炒房者失去了資金來(lái)源，同時(shí)手中的房產(chǎn)又無(wú)法出售套現(xiàn)，因而資金難以為繼是遲早的事。對(duì)于那些已經(jīng)套現(xiàn)離場(chǎng)的炒房者，失去了再次入場(chǎng)的機(jī)會(huì)，而那些還沒(méi)有離場(chǎng)的炒房者，將面臨被套牢的窘境。

在樓市調(diào)控以及信貸不斷收緊的背景下，個(gè)人炒房時(shí)代也終將結(jié)束。未來(lái)，樓市長(zhǎng)效機(jī)制建立之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)商品房、共有產(chǎn)權(quán)房、租房等多重并舉的局面，人們可以按需買房或者租房，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將進(jìn)入一個(gè)全新的時(shí)代。

對(duì)于那些計(jì)劃年底前要買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，貸款難將是一大阻礙。目前，部分銀行的個(gè)人購(gòu)房貸款額度已經(jīng)用盡，出現(xiàn)了無(wú)款可貸的局面。不久前就有報(bào)道稱銀行已經(jīng)開(kāi)始“勸退”購(gòu)房者，即使那些有貸款額度的銀行，也開(kāi)始對(duì)購(gòu)房者開(kāi)始選擇，優(yōu)先放款給那些貸款額度較小，并且能夠主動(dòng)接受貸款利率上浮的購(gòu)房者。因此，年底前想要貸款買房的購(gòu)房者，資金儲(chǔ)備要盡可能的充足，以防貸款額度較高而導(dǎo)致銀行拒貸。