作為樓市調(diào)控的標(biāo)桿城市之一，北京的房貸利率走向備受市場(chǎng)關(guān)注。近期數(shù)據(jù)顯示，2017年10月北京首套房貸款平均利率為5.28%，此外，還有數(shù)家銀行已經(jīng)停貸。中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)在走訪中也發(fā)現(xiàn)，不少銀行年底面臨額度緊張的局面。
分析人士指出，從目前市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，房貸額度緊張局面在年內(nèi)難以緩解，年后供需兩端同時(shí)發(fā)力，屆時(shí)存在緩解可能性。
北京數(shù)家銀行停貸
融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2017年10月北京首套房貸款平均利率為5.28%，相當(dāng)于基準(zhǔn)1.08倍，二套房貸款平均利率為5.77%，較上月出現(xiàn)小幅上升。
在融360監(jiān)測(cè)的30家銀行中，有6家銀行停貸，首套房首付方面，有22家的首付為3.5成， 3成和4成的各有1家。貸款利率方面，已無(wú)優(yōu)惠利率，僅1家銀行最低可以申請(qǐng)基準(zhǔn)利率，其余銀行執(zhí)行首套利率基準(zhǔn)上浮5%-20%；二套房方面，主流首付為6成，有1家銀行要求首付7成，2家銀行要求8成。
融360房貸分析師李唯一向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)表示，銀行房貸額度前期大量使用，進(jìn)入三、四季度后銀行額度普遍緊張，多數(shù)銀行房貸可用額度所剩無(wú)幾，申請(qǐng)辦理房貸業(yè)務(wù)往往需要等待額度。
他進(jìn)一步指出，額度調(diào)整在年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)，年后將會(huì)有新額度來(lái)緩解壓力。同時(shí)，銀行需要控制存貸比，目前銀行吸儲(chǔ)壓力同樣巨大，隨著資金成本的上升，銀行吸儲(chǔ)的難度和成本在上升。在開(kāi)源困難的情況下銀行采取節(jié)流措施的可能性較高，年底額度難求已成定局。
“年后銀行將會(huì)有新一批額度的供應(yīng)，而且隨著房屋租賃市場(chǎng)的快速發(fā)展將分散引導(dǎo)一部分購(gòu)房者通過(guò)租房的方式解決住房問(wèn)題，另外嚴(yán)查非法資金流入房產(chǎn)市場(chǎng)的措施也會(huì)有效凈化房產(chǎn)市場(chǎng)。年后供需兩端同時(shí)發(fā)力，額度問(wèn)題存在緩解可能性。”李唯一稱。
第三方貸款機(jī)構(gòu)趁虛而入
銀行房貸額度緊張，排隊(duì)難，利率高……在這種形勢(shì)下，不少第三方機(jī)構(gòu)又嗅出了商機(jī)，部分中介機(jī)構(gòu)仍趁機(jī)以“消費(fèi)貸”“經(jīng)營(yíng)貸”等名目攬客。
家住北京的王女士近期正有購(gòu)房計(jì)劃，而在最近幾周里她連續(xù)接到了數(shù)個(gè)推銷貸款的電話。盡管來(lái)自不同機(jī)構(gòu)，中介們的話術(shù)如出一轍：“現(xiàn)在銀行貸款很難的，放款時(shí)間很長(zhǎng)，我們這兒最快三天能給您放款。”
近期，北京住建委和北京銀監(jiān)局的通知也顯示，購(gòu)房人以辦理“消費(fèi)貸”、“經(jīng)營(yíng)貸”、“個(gè)人信用貸”、“房抵貸”等方式套取資金，作為購(gòu)房首付的現(xiàn)象多有存在。
不過(guò)，王女士表示，在綜合多方面考慮后，他還是打算等到來(lái)年再開(kāi)始向銀行申請(qǐng)貸款。“一方面，走第三方的渠道算起來(lái)利率也不低，這還不包括手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用；另一方面，現(xiàn)在各地也都在查消費(fèi)貸，我怕影響以后我的個(gè)人信用資質(zhì)。”
據(jù)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)了解，近期，北京、南京、廣東等多地監(jiān)管層均開(kāi)始出手嚴(yán)查“消費(fèi)貸”違規(guī)流入樓市，多家銀行也逐漸收緊消費(fèi)貸的口子。
一名資深銀行業(yè)研究人士向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)表示，目前監(jiān)管主要針對(duì)的是期限，要求消費(fèi)貸期限最長(zhǎng)不得超過(guò)5年，此舉主要針對(duì)的是部分商業(yè)銀行將消費(fèi)貸期限做到了20年甚至更高，且不得以房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押。
上述人士稱，消費(fèi)貸變相流入樓市，實(shí)際上就成了監(jiān)管機(jī)構(gòu)明令禁止的“首付貸”，降低了首付要求，抬高了樓市杠桿，加劇了樓市金融風(fēng)險(xiǎn)的積累，嚴(yán)重時(shí)可能會(huì)引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。(中新經(jīng)緯APP)
