不漲不買，越漲越買，這已經(jīng)成為樓市的一大現(xiàn)狀。住宅市場(chǎng)的火爆，必然催生出一批投資客，反過(guò)來(lái)投資客又聒噪了住宅市場(chǎng)。在這樣的形勢(shì)下，是不是該警覺(jué)：住宅真的是投資的利器？商鋪投資能不能成為意外驚喜？

商鋪：潮落風(fēng)停，“豪華落盡見(jiàn)真淳”

目前，資金快速流入住宅市場(chǎng)，吹起了泡沫不說(shuō)，也讓很多樓盤穿上了美麗的馬甲，此時(shí)產(chǎn)品自然是泥沙俱下、魚目混珠。很多原先賣不動(dòng)的樓盤，現(xiàn)在如同站在風(fēng)口上的豬，都飛了起來(lái)，火爆異常。

但市場(chǎng)從來(lái)就是公平的，經(jīng)過(guò)三四年時(shí)間的市場(chǎng)沖刷，再加上游資大量進(jìn)入住宅市場(chǎng)，商鋪正值退潮期，直接露出底褲，再也不敢趁著潮水裸泳。

此時(shí)，好鋪差鋪一眼所見(jiàn)。而此時(shí)又屬于商鋪價(jià)格的真空期、價(jià)值的洼地，自然屬于投資好時(shí)機(jī)。此時(shí)，轉(zhuǎn)身投資商鋪，就如同第一波進(jìn)店的客戶，柜臺(tái)里的東西隨你挑選，好壞一眼即明。

對(duì)于商鋪來(lái)說(shuō)，上一波的風(fēng)停，意味著下一波風(fēng)的即將到來(lái)。

住宅市場(chǎng)過(guò)熱，政策干預(yù)可能性較大

為了平穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)，在房?jī)r(jià)波動(dòng)較大的時(shí)期，政策干預(yù)已經(jīng)成為了慣例。而干預(yù)調(diào)控，最為直接的就是通過(guò)信貸政策，比如提高首付比例、提高貸款利率等，這些都將加大購(gòu)房者的投資成本。

而除了調(diào)控之外，銀行對(duì)二套房、多套房貸款一直都有很苛刻的條件。這正是對(duì)住宅投資者的“打擊”，因?yàn)槊總€(gè)去投資住宅的人，名下肯定有房甚至不止一套房。

但商鋪不一樣，商鋪貸款不受套數(shù)限制。雖說(shuō)首付要50%；但是你投資第三四套住宅去銀行貸款的話，大概也得這個(gè)首付比例了。

總體來(lái)講，投資住宅的成本越來(lái)越高、風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，相應(yīng)的收益越來(lái)越低；投資商鋪在目前的狀況下，正好相反。兩廂比較起來(lái)，在市場(chǎng)地位期投資商鋪?zhàn)匀槐容^劃算。

商鋪或?qū)⒊蔀橥顿Y的黑馬，如何成為合格的馴馬師？

一個(gè)商鋪的成功離不開(kāi)天時(shí)地利人和三大元素，一個(gè)成功的商鋪就是這三大元素的合力結(jié)果。

天時(shí)，就是把握合適的投資時(shí)機(jī)。如前文所分析的，目前是住宅投資市場(chǎng)的高位，成本大、泡沫大，未來(lái)變數(shù)較多、風(fēng)險(xiǎn)大。而商鋪卻處于市場(chǎng)低位，價(jià)值和價(jià)格比較吻合，站在未來(lái)看現(xiàn)在，值得投資。

地利，就是商鋪的位置。比如，高端社區(qū)的街鋪客群質(zhì)量高，城市核心地段的購(gòu)物中心人流量大，都是非常好的位置。再加上便捷的交通，比如多路公交車、地鐵站等，都會(huì)讓商鋪價(jià)值提升。

人和，對(duì)于自主經(jīng)營(yíng)的商鋪，人和就是要有好的經(jīng)營(yíng)策略，來(lái)把店面盤活，資產(chǎn)增值；對(duì)于購(gòu)物中心托管的商鋪來(lái)說(shuō)，人和就更重要了，一支具有豐富商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)就是人和，強(qiáng)大的品牌招商能力就是人和。

這三大要素是一個(gè)相輔相成的整體。如果要比較它們的重要程度，則人和最為重要。好的經(jīng)營(yíng)策略、運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)所起的作用最為明顯，不然“再好的聲音也出不來(lái)”。