盡管房交會(huì)以展出新房為主，但并不代表二手房就沒有入手的機(jī)會(huì)。由于多數(shù)房東不愿意“虧本賣”，對(duì)于買家來(lái)說，在房子滿意的前提下，選準(zhǔn)合適的賣家是很重要的，目前愿意大幅讓價(jià)的通常是置換型房東和部分投資客。
低總價(jià)房源難降價(jià)
如果你想買的是總價(jià)100萬(wàn)左右甚至更低的二手房的話，那么就要做好心理準(zhǔn)備，價(jià)格已經(jīng)很低，房東通常不會(huì)讓價(jià)太多。對(duì)于市中心的房東來(lái)說，哪怕是房齡超過二三十年的老公房業(yè)主，他們對(duì)于樓市后期依然很有信心，認(rèn)為目前成交低迷、房?jī)r(jià)下跌的情況只是短期內(nèi)的暫時(shí)現(xiàn)象，認(rèn)為沒必要在行情不佳的情況下“虧本”賣房。
有關(guān)中介數(shù)據(jù)顯示，11月總價(jià)在60萬(wàn)-90萬(wàn)元/套的房源共成交近1679套，與10月的數(shù)據(jù)基本持平，并且占11月全市二手房成交比重最多，達(dá)到近25%。這些低價(jià)房的購(gòu)房者普遍為剛性需求，資金預(yù)算有限的他們一般不會(huì)考慮次新房或已經(jīng)降價(jià)的新房，選擇面較窄，需求層次根本上有別于置換型、改善型購(gòu)房者。同時(shí)他們所購(gòu)的房子多為老公房，其價(jià)格本就處在同一區(qū)域的低位，故價(jià)格下調(diào)空間很小；此外，相對(duì)于檔次更高的次新房，老公房并不會(huì)強(qiáng)烈感受到周邊新房的降價(jià)壓力。二手房市場(chǎng)中，低端物業(yè)的需求一直相當(dāng)穩(wěn)定。
急賣置換房有空間
如果有可能的話，買家可以先打聽一下房東賣房的初衷，這種房東是可能愿意大幅讓價(jià)的：想趁如今新房?jī)r(jià)格松動(dòng)及時(shí)入手，故急于賣房置換。
記者從多家中介公司了解到，目前想要以舊換新的業(yè)主均有迫切的賣房欲望，因此能給出較多議價(jià)空間，而購(gòu)房者對(duì)于降價(jià)幅度的要求相比前期則要更高，只是這部分業(yè)主的比例非常小。
案例：一套115平方米的房源，該房的業(yè)主此前在以335萬(wàn)元的到手價(jià)掛牌近兩個(gè)月無(wú)人問津后，現(xiàn)主動(dòng)降至305萬(wàn)元，不過由于即便已經(jīng)給出近10%的降價(jià)這套房源依舊鮮有購(gòu)房者過問，該位業(yè)主因急于要置換新房，預(yù)計(jì)后期將會(huì)考慮給出更大的議價(jià)空間。
“殘余投資客”房要把握
另一種有機(jī)會(huì)大幅砍價(jià)的是市場(chǎng)上投資客為做生意周轉(zhuǎn)資金而急拋的房源，但是在調(diào)控的洗禮下，這部分投資客的比例已經(jīng)很少了，所以一旦有房源拋出，且價(jià)格能承受的話，還是應(yīng)該把握良機(jī)。
案例：
在浦東周浦和康橋，記者了解到，本月剛成交一套別墅房源就是這樣的情況：賣家和買家都是東北人。房東業(yè)主李先生是個(gè)比較精明的生意人，當(dāng)初買入這套別墅，既是自住也有投資的考慮，近期生意資金鏈的問題才考慮提前出售該套別墅。而買家余先生和李先生的背景很相似，也是這兩年才來(lái)滬發(fā)展業(yè)務(wù)。對(duì)于這套別墅，他認(rèn)為除了樓盤品質(zhì)、環(huán)境不錯(cuò)以外，配套也算齊全，周邊有尚德實(shí)驗(yàn)學(xué)校等私立名校，孩子讀書也比較方便。現(xiàn)在二手房降價(jià)了，能碰到價(jià)格優(yōu)惠，于是果斷出手。據(jù)中介公司門店經(jīng)理介紹，實(shí)際上這套房源的價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)至少低了40萬(wàn)元。目前高端市場(chǎng)二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了松動(dòng)，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的外地買家若具備購(gòu)房資格，有合適房源出現(xiàn)，還是會(huì)選擇入市。
案例：近期還有一套別墅，房東是溫州投資客，屬資深的炒房客，需要現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，原先掛牌價(jià)格為520萬(wàn)元，但苦于沒有買家，于是直降50萬(wàn)元，最終以470萬(wàn)的價(jià)格出手。據(jù)悉，其實(shí)溫州客在今年6、7月已經(jīng)大部分退市，但一旦有殘留的部分投資客放盤出來(lái)，價(jià)格上略有優(yōu)惠，就會(huì)有改善型客戶的關(guān)注甚至成交，目前周康已經(jīng)成為外地買家高度關(guān)注的板塊了。
