說(shuō)起購(gòu)房，好多人都會(huì)說(shuō)，這是件大事，弄得不好，好事變成官司。據(jù)我多年對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的探究，我認(rèn)為購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)能掌握下面幾條原則，就能購(gòu)到滿(mǎn)意住房而不留下遺憾。

鎖定購(gòu)房目標(biāo)

     購(gòu)房者要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域，來(lái)確定自己所購(gòu)房子的位置;根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力(但要注意同一類(lèi)房型面積有大小，還有層次朝向的關(guān)系)要有購(gòu)房的預(yù)算總價(jià);選擇合適的付款方式;究竟是買(mǎi)現(xiàn)房還是期房;對(duì)房型有何特別的要求，譬如廳要多大應(yīng)心中有數(shù)。

掌握“T 1”原則

     這就是在發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)樓市流行的“T 1”概念：即：“距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1公里為所在區(qū)域最佳住宅地塊。”

買(mǎi)同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)

    房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn)，跨地區(qū)開(kāi)發(fā)會(huì)增加成本，稀釋利潤(rùn)，而房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)資源整合過(guò)程，所以買(mǎi)已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)較為保險(xiǎn)。

層高不宜超過(guò)3米

     過(guò)去住宅層高一般為2.8米，應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商為追求“銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng)，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會(huì)有意義。

購(gòu)買(mǎi)小房型作投資須謹(jǐn)慎

      現(xiàn)階段小房型火爆一時(shí)，大家都認(rèn)為小房型總價(jià)低適合于出租，其實(shí)，小房型總價(jià)低，但由于面積很小，單價(jià)卻高的驚人;而且，假如購(gòu)買(mǎi)小房型的人都用于出租，那么這一區(qū)域房屋出租市場(chǎng)就供大于求，租金走低就成必然。

容積率比得房率更有意義

     現(xiàn)在購(gòu)房都非常計(jì)較得房率，其實(shí)目前設(shè)計(jì)房型得房率相差無(wú)幾，得房率高低無(wú)非是銷(xiāo)售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì)，所以購(gòu)房時(shí)，詢(xún)問(wèn)占地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低于小區(qū)比較好。

6比1購(gòu)房原則

     按國(guó)際慣例，通常將總房?jī)r(jià)與一個(gè)家庭的年收入的比例控制在6比1。而我國(guó)目前普遍水平為10至20比1。

購(gòu)買(mǎi)十萬(wàn)平方米左右的樓盤(pán)

   小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有品質(zhì)較高的會(huì)所，規(guī)模偏大的小區(qū)又會(huì)居住噪雜，也難開(kāi)發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。購(gòu)買(mǎi)規(guī)模達(dá)10萬(wàn)平方米左右的樓盤(pán)比較適宜。

樓盤(pán)與大型綠地作伴

     由于商品房沿大型綠地開(kāi)發(fā)，景觀較好，這樣可以在確保一定容積率基礎(chǔ)上，也不會(huì)讓購(gòu)房者感到綠化太少，既降低商品房開(kāi)發(fā)成本，購(gòu)房者又能有效地控制總價(jià)。