王先生是杭州某知名沙盤制作公司總經(jīng)理,劉先生是上海某家大型模型公司的經(jīng)理,對于沙盤內(nèi)的那些貓膩,兩位經(jīng)理可以說是再清楚不過。
一、調(diào)低樓高、調(diào)大樓間距
“調(diào)低樓高、調(diào)大樓間距,已經(jīng)是不成文的基本規(guī)矩了。”王先生說,“現(xiàn)在不用開發(fā)商說,我們也會自動調(diào)整放寬樓間距了。還有小區(qū)道路,也比實際圖紙放寬2厘米,由于我們一般人觀看模型是俯瞰的角度,而觀看現(xiàn)場是平視或仰視角度。因此,沙盤上的設(shè)計往往比實際社區(qū)規(guī)劃稀疏很多,同時也會給人高綠化率的感覺。”
二、消失的不利因素
劉先生說,沙盤是要嚴格按照實際圖紙制作的。可有些設(shè)備設(shè)施,就算圖紙上有,他們也會主動忽視。“垃圾房、變電站、高壓電線、地下車庫出入口、水泵室等,肯定不能出現(xiàn)在沙盤上。如果我把這些都做進沙盤,那開發(fā)商會直接把我們公司從合作名單上剔除。”
劉先生說,前年有一次制作沙盤時,他們?yōu)榱嗽黾由顨庀ⅲ瑢D紙上的垃圾房做了出來,還擺放了幾個小人在丟垃圾的樣子。結(jié)果開發(fā)商看了,二話不說,不僅拒收了這個沙盤,還直接和他們斷絕了合作關(guān)系,至今沒有再合作過。
三、曖昧的距離
配套設(shè)施的安放,也是沙盤制作的一個貓膩點。“這些區(qū)域安放有講究,不能離得太遠,但也不能太近。最好是三個手掌的距離,這樣一眼掃過,這些區(qū)域就會有在同一板塊的視覺差。”
還有學校,如果樓盤周邊有學校,必須安放在樓盤最近的距離,“馬路全部要縮窄,最好做成一條小道,要顯得樓盤與學校其實是一體的。學校也要做得特別漂亮,要像重點學校的樣子。”王先生說,其實這個樓盤的學區(qū)根本還沒有確定。
四、寬敞明亮的戶型
還有一些戶型沙盤,也有講究。“做戶型沙盤,窗戶都會放寬些,顯得窗明幾凈。有些戶型差的,就會縮短走廊長度,放寬進深,特別是一些南北通透的套型,雖然實際上窗外是北側(cè)房屋的通道,但我們也不能做出來,還要弄點綠化上去。”
“再比如土黃色的外立面,我們會在樓的模型里放上些紅色的小燈泡,這樣看起來有紅棕色的感覺,更高雅些。和水系里放藍色的燈光,看起來晶瑩剔透。”劉先生說,盛女士看到的樓盤外觀顏色,可能就是這么來的。
五、不確定的規(guī)劃
“還有就是樓盤還沒通過的規(guī)劃,或者一期通過,二期還沒有的,我們都會先做到沙盤上,盡量顯示最完美的樓盤狀態(tài)。”就像俞先生遇到的情況,就是二期規(guī)劃的橋還未通過審批,但是模型先做好了。開發(fā)商自然會把最理想的規(guī)劃放在了沙盤之中,“最后這些規(guī)劃設(shè)計能不能實現(xiàn),就要靠購房者自己去和售房人員確定了。
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