老百姓手頭的余錢越來越多，理財就成為一種全面的人生規(guī)劃。人們除了可以選擇常規(guī)的銀行存款外，更多的人根據自己的實際情況，選擇房地產作為一個保值增值的理財產品。 曾經全程策劃和銷售過中信國安第一城等一系列大項目的北京經緯時代經紀公司總經理凌一準在接受記者采訪時介紹，目前新推出的投資理財產品種類很多，其中有投資者最低投入5萬元，可擁有該項目的20年經營租賃權，每年10%綜合回報，2年后就可以通過等值轉售的方式收回本金，同時有大型擔保公司承擔租金收益和本金的全程連帶責任擔保。如郁金香花園溫泉度假村就是這種投資品種，其優(yōu)勢是門檻低，回購時間短。

當然，房地產投資產品有好有壞，投資時還需擦亮雙眼，建議在選擇房地產投資理財產品的時候，要注意規(guī)避幾個方面的風險：

第一，要選擇一個具有穩(wěn)定經營收入的產品。權衡一個投資理財產品在經營上是否具有安全保障，一是考慮經營現狀，其次是經營前景。投資人應關注并盡可能地去了解所投資產品的經營狀況，比如了解它的地理位置設置是否合理，功能定位是否恰當，經營團隊是否優(yōu)秀等等。

第二，關注、判斷產品的擔保機制。一個安全的投資理財產品的擔保機制首先應該具備強有力的保障體系；其次要分清擔保的方式，看是普通責任擔保還是連帶責任擔保；最后需要注意的是擔保內容。現在市場上出現了很多產權式投資，雖然有些打出銀行提供擔保的口號，但如果仔細看它的合同條款，銀行只是對投資的人收益進行擔保并不對投資人的本金進行承諾，這從實質上來講應該屬于代扣代發(fā)，而非真正意義上的擔保。

第三，注意退出機制。作為投資理財產品，退出機制非常關鍵。如果規(guī)模正規(guī)的公司，其退出機制也會相應完善，這對保障投資的利益非常重要。如一個投資產品的退出年限為2年或3年，也就是說，根據投資人所簽合同的規(guī)定，2年或3年后，投資人可以隨時通過等值轉手的方式將物權轉售給經營公司，而不必長期持有。

有關專家預警：廣大投資者在考慮投資安全的前提下，不妨通過“貨比三家”，選擇適合自己的房地產投資理財項目和品種。兼顧收益與風險共同構建一個高效的投資組合，以此獲得穩(wěn)定安全的收益，一定要注意將風險分散。