考察房屋的質(zhì)量，首先應(yīng)了解住宅建筑工程質(zhì)量系統(tǒng)，包括砌磚工程、鋼筋混凝工程、抹灰工程、門(mén)窗工程、飾面磚工程、地面工程、防水工程、暖衛(wèi)工程、電氣工程等。實(shí)地看房時(shí)，主要圍繞這些環(huán)節(jié)考查。

首先，要查看開(kāi)發(fā)商是否有《建筑工程規(guī)劃管理竣驗(yàn)收合格證》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

其次，要掌握一些看房技巧：

一看 區(qū)位是否適中；

二看 房型是否合理；

三看 通風(fēng)采光是否合理；

四看 工程質(zhì)量是否優(yōu)良；

五看 物業(yè)管理是否規(guī)范。

除此之外，還應(yīng)掌握：

1、白天看了晚上看。了解房屋晚上噪音、照明、安全等。

2、晴天看了雨天看。了解房屋是否漏雨、滲水。

3、地面看了看墻面。考察地面，先看是否平整，可通過(guò)倒水后的水流方向來(lái)驗(yàn)證平不平；還可用鞋底用力先看是否平整。