每年樓市“金九銀十”，都是開發(fā)商刷量的好時機，各種五花八門優(yōu)惠充斥著購房者的眼球。如何區(qū)分房子是真優(yōu)惠還是假優(yōu)惠？業(yè)內(nèi)分析指出，樓盤真假優(yōu)惠要辨清。一般來說，一個樓盤若大幅度讓利優(yōu)惠，一是開發(fā)商急需回籠資金，二是清盤處理尾盤尾房，購房者不妨多花些時間以掌握更多的信息。

記者連日走訪福州多個樓盤發(fā)現(xiàn)，不少樓盤重啟大規(guī)模優(yōu)惠，“特價房”“存5000抵7萬元”“贈送3年物業(yè)費”等促銷手段回歸市場。一些樓盤還推出“花式”優(yōu)惠，福州五四北的一個樓盤推出了9.9×9.5的折上折。

“千萬別誤以為折上折更加優(yōu)惠。”克爾瑞研究中心分析師黃彬提醒，無論折上折還是送禮包、送裝修，購房者都要仔細計算出其折扣后的實際均價是多少，這有助于了解真實售價。

另一些樓盤則推出“內(nèi)部職工優(yōu)惠價”“內(nèi)部認籌3萬抵6萬”等噱頭。黃彬提醒，市民在買房前應(yīng)先檢查樓盤項目是否取得預(yù)售許可證。未取得商品房預(yù)售許可證的項目，以內(nèi)部認購等名義向購房者違規(guī)收取誠意金和房款，屬于違法銷售。由于項目未取得預(yù)售許可證，住建部門監(jiān)管難度大，后期開發(fā)商若出現(xiàn)資金斷裂等情況，將損害購房者利益。

業(yè)內(nèi)人士建議，在判定樓市促銷優(yōu)惠真假時，要做好均價的對比。首先，跟該項目周邊的樓盤項目均價做對比。其次，與此項目的歷史均價做對比。兩個對比后，若均價真有優(yōu)惠，基本可以判定此項目確實在優(yōu)惠讓利。