買房時(shí)購(gòu)房者往往關(guān)注房源的價(jià)格，但是天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析中心建議購(gòu)房者多關(guān)注性價(jià)比，也就是關(guān)注房子的居住舒適度與房屋價(jià)格的比值。
??關(guān)注房屋性價(jià)比，主要從價(jià)格、地段、交通、配套和戶型五個(gè)方面予以考慮。相信這五方面在每個(gè)人心中都有一個(gè)排序，如果您看中了兩個(gè)小區(qū)，他們各有特點(diǎn)，難以抉擇，建議您把價(jià)格放在第一位，地段、交通、配套、戶型四個(gè)方面根據(jù)您自身情況的不同做一個(gè)排序，這有助于您認(rèn)清自己需要什么樣的房子。
??第一、 買房不能只看價(jià)格
??價(jià)格便宜的房子勢(shì)必離市中心遠(yuǎn)，但購(gòu)房的過(guò)程中肯定不能只考慮價(jià)格高低。同樣區(qū)域的房子一家報(bào)價(jià)有高有低，購(gòu)房者如果簡(jiǎn)單地認(rèn)為購(gòu)買相對(duì)便宜的房子肯定物有所值的話，這是一個(gè)錯(cuò)誤的觀念。
??一方面，貴一點(diǎn)的房子可能它距離地鐵比較近，或者所提供的物業(yè)服務(wù)要超出同類房源一大截。另一方面，買房還要看房屋套內(nèi)面積，也就是我們所說(shuō)的得房率。價(jià)格低一點(diǎn)的房子得房率可能是75%，但價(jià)格高一些的房子得房率也許達(dá)到80%，仔細(xì)算下來(lái)得房率高，價(jià)格稍微高一點(diǎn)的房子或許會(huì)更劃算。
??因此，大家目光不妨放遠(yuǎn)一些，不要貪圖眼前的小便宜，以防后悔莫及。
??第二、根據(jù)自己需求選擇地段
??地段包括不同區(qū)域的地段和同一區(qū)域內(nèi)的地段兩方面。
??地段包含的因素很多，包括：距離市中心的遠(yuǎn)近；周邊有沒(méi)有大型商業(yè)區(qū)；交通是否方便，有幾路公交、幾條地鐵交匯；周圍是否有名校等。地段好的房子當(dāng)然價(jià)格高，地段偏僻、不通地鐵處的小區(qū)價(jià)格就會(huì)相對(duì)便宜。
??不同區(qū)域的地段都是有區(qū)別的。區(qū)域因配套、交通情況有所不同，其價(jià)格也不是在同一區(qū)間內(nèi)，面向的購(gòu)買人群也不一樣。
??同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，地段也有所不同。有的小區(qū)離商場(chǎng)近一些，有的小區(qū)離地鐵近一些，有的小區(qū)臨街。好地段的房?jī)r(jià)一定會(huì)高出其他一般的地段。
??在同一區(qū)域內(nèi)，小區(qū)距離地鐵遠(yuǎn)近也決定著其價(jià)格。所以地段的選擇還是非常重要的。
??第三、 重視軌道交通首選地鐵房
??地鐵拉近了市區(qū)與郊區(qū)的距離，讓很多買不起市區(qū)高價(jià)小區(qū)的購(gòu)房者得到了置業(yè)的機(jī)會(huì)，當(dāng)然地鐵也會(huì)帶動(dòng)周邊小區(qū)的價(jià)格上漲。東麗、西青、北辰等區(qū)域，都因?yàn)榈罔F的開通，成為人們眼中的寵兒。
??如果您很在意交通這一方面，建議考慮地鐵盤。買地鐵盤的時(shí)候也需要注意一些問(wèn)題：
??第一、建議您親自做地鐵去小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)一下，看看您選中的小區(qū)距離最近的地鐵站到底有多遠(yuǎn)。有的小區(qū)打著地鐵盤的旗號(hào)，但實(shí)際距離地鐵站有很長(zhǎng)一段距離，僅僅只是將售樓處安插在地鐵周邊的底商里。
??第二、買規(guī)劃有地鐵的小區(qū)一定要打好時(shí)間差。如果地鐵規(guī)劃5年后開通，但您的房子2年后就入住，那在沒(méi)有開通地鐵的這段時(shí)間里，工作生活會(huì)受到影響。
??第三、在軌道邊上的房子可能會(huì)有些吵，但往往這些房子也比其他房源便宜，您需要權(quán)衡一下，看地鐵邊上的噪聲是不是您所能接受的。
??第四、配套是生活的保障
??首先說(shuō)一下配套的分類，它都包括哪些內(nèi)容，第一是底商；第二是周邊的商業(yè)，例如商場(chǎng)、電影院、餐館；第三是大型超市；第四是幼兒園、學(xué)校等教育配套；第五是醫(yī)院。這些都是我們以后生活方面的保障。有了這幾項(xiàng)配套后，價(jià)值是逐漸提升的。比如小區(qū)內(nèi)有配套的幼兒園，價(jià)值就會(huì)相較周邊小區(qū)高出很多，孩子在居住地點(diǎn)附近上學(xué)是一個(gè)尚佳的選擇，家長(zhǎng)不必?fù)?dān)心孩子教育的問(wèn)題，而且路上安全也有保障，一舉兩得。
??但對(duì)于教育配套我們還是要慎重考慮的，有的小區(qū)打出的賣點(diǎn)是入住后，孩子可上某某名校。但最終簽訂合同時(shí)，開發(fā)商又不把這些名校配套列在購(gòu)房合同里，如果將來(lái)遇到問(wèn)題，購(gòu)房者只能干著急。您要提早考慮到如果入不了名校，這個(gè)小區(qū)是否還保有現(xiàn)在價(jià)值的這個(gè)問(wèn)題。
??有的小區(qū)規(guī)劃有學(xué)校，有的規(guī)劃有商業(yè)街，有的規(guī)劃有底商，這些都是吸引購(gòu)房者的小區(qū)賣點(diǎn)。按照老百姓(603883,股吧)的想法，配套當(dāng)然是越多越好。但這里要提醒您，千萬(wàn)別被開發(fā)商五花八門、天花亂墜的配套所迷惑，一時(shí)沖動(dòng)購(gòu)買了小區(qū)。
??第四、 戶型合理很重要
??大家在選擇戶型的時(shí)候一定都聽說(shuō)過(guò)“大面寬、短進(jìn)深”。這樣的房子可以讓陽(yáng)光穿透整個(gè)房屋，住起來(lái)非常舒適。除了這一點(diǎn)，還有一個(gè)非常重要的就是看戶型設(shè)計(jì)的合理不合理，功能使用上是否滿足你的需要。同樣是90平米的面積，有的做成2居室，有的做成3居室，不能武斷的說(shuō)三居一定要比兩居強(qiáng)，90平做成3居的房子，每個(gè)臥室的面積肯定小，甚至犧牲客廳的面積。
??我建議大家買房的時(shí)候多關(guān)注客廳。現(xiàn)在的購(gòu)房者的關(guān)注度越來(lái)越多的集中在了客廳上，因?yàn)樵絹?lái)越多的生活都在客廳進(jìn)行，一家人圍坐在一起吃飯、看電視、招待親朋好友，客廳夠不夠大，采光時(shí)間夠不夠長(zhǎng)，都需要詳細(xì)考慮。戶型的好壞直接關(guān)聯(lián)著以后居住的舒適性,猶為重要。
??說(shuō)這么多的目的就是要告訴大家買房時(shí)不要只關(guān)注價(jià)格，其他因素也非常重要。在相同地段、相同價(jià)格的小區(qū)中選擇得房率高的，在同等有效使用面積中選擇價(jià)格相對(duì)較低的。多方比較才能找到符合您心中性價(jià)比的好房子。
