買(mǎi)房其實(shí)一直都是一件存有風(fēng)險(xiǎn)的事，且不論價(jià)格起起伏伏，單說(shuō)在購(gòu)房手續(xù)上就很有可能被坑得不輕，錢(qián)房?jī)煽詹⒉幌∑妗Ｗ顬榇蠹宜积X的，莫過(guò)于賣(mài)方“一房?jī)少u(mài)”的純粹欺詐;然而，躲過(guò)了前期手續(xù)的魔掌，后期交房遇到質(zhì)量不過(guò)關(guān)的，又是一筆扯不清、斷不開(kāi)的糾紛。
最新消息，明年開(kāi)始購(gòu)房人將有更多保障!上周末，北京市住建委會(huì)同北京市工商局新修訂的《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本出爐。這版最新、自15年就開(kāi)始征求意見(jiàn)的范本，將于2017年1月1日正式推行使用。相較而言，它變了什么?從哪些方面保護(hù)我們的權(quán)益?
1、防“一房?jī)少u(mài)” 對(duì)出賣(mài)人有約束
新示范文本將“房屋權(quán)利狀況承諾”單獨(dú)列為一條，要求出賣(mài)人對(duì)房屋權(quán)屬的合法性、不存在一房?jī)少u(mài)、不存在司法查封和限制轉(zhuǎn)讓三種情形進(jìn)行承諾，并增加了對(duì)于出賣(mài)人原因?qū)е虏荒芡瓿傻怯泜浒富虿粍?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同的條款。
專(zhuān)家表示，這一變化從合同的角度為房屋權(quán)利的合法性和完整性提供了保障，保護(hù)買(mǎi)受人的合法權(quán)益。
2、交房條件細(xì)化 買(mǎi)方有權(quán)解除合同
開(kāi)發(fā)商瑕疵交付是否應(yīng)當(dāng)收房?不收房導(dǎo)致的延期交付，責(zé)任該由誰(shuí)承擔(dān)?相信許多人都有疑問(wèn)。
律師表示，最新合同提示購(gòu)房人先驗(yàn)房，驗(yàn)收合格再收房。新示范文本增加了查驗(yàn)房屋合格后再交房的合同條款。“可及時(shí)修復(fù)類(lèi)的質(zhì)量問(wèn)題”是否修復(fù)完好，作為買(mǎi)受人是否同意商品房交付的條件之一，保障了買(mǎi)受人接收到合格房屋的權(quán)利。
同時(shí)，細(xì)化了對(duì)于擬購(gòu)商品房所在項(xiàng)目?jī)?nèi)的相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施的約定，提示雙方當(dāng)事人實(shí)現(xiàn)明確約定交付時(shí)間、交付條件和違約責(zé)任。
將基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備分為“達(dá)到正常使用條件”和“交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)”兩類(lèi)。針對(duì)這兩類(lèi)設(shè)施分別增加了相應(yīng)的違約條款，對(duì)于必須“達(dá)到正常使用條件”的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備，如出賣(mài)人采取措施后仍無(wú)法達(dá)到使用條件的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。
對(duì)于公共服務(wù)及其它配套設(shè)施設(shè)備，需以建設(shè)工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)，增加了小區(qū)內(nèi)綠地率、物業(yè)服務(wù)用房、規(guī)劃車(chē)位、車(chē)庫(kù)等設(shè)施的交付條件。
3、拖著不辦證?買(mǎi)方可自行申請(qǐng)
不僅如此，根據(jù)《物權(quán)法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，最新范本增加“預(yù)告登記”相關(guān)約定。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授表示，其中“出賣(mài)人辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記并辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù)，買(mǎi)受人可自行向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記”的內(nèi)容，有助于區(qū)分買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于逾期辦證的違約責(zé)任。
4、防信息泄漏 賣(mài)方須保密!
新示范文本增加買(mǎi)受人信息保護(hù)條款，明確出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)。有效保護(hù)買(mǎi)受人個(gè)人隱私不受披露或者非法使用。
